青岛的开发商,做不好,根本不值得同情!
- 2026-02-06 21:35:48
青岛的开发商，做不好，根本不值得同情！
直入主题，讲3条原因：
1️⃣土地出让少，竞争不充分
2025年，青岛土地出让面积约160.91万㎡，金额仅有121.8亿（全国排19，gdp top20城市中仅高于郑州）
在这种「大手轻抚、给存量盘机会」的前提下，产生了不充分竞争
全国销额排top10中开发商，绿城中国、招商蛇口、建发和越秀不把青岛当做战略目标，90%的全国房企不在青岛设置城市公司驻地
咱们这些存量开发商，再干不好有啥理由？
事实证明，青岛控制竞争压力、土地出让少，不会让房企进步，反而产生惰性！
2️⃣青岛缺乏将精细化做到极致的房企
精细化做到极致，意为金沙、新东升那种降本增效、提质而出圈的能力（可以否认三四线城市的市场容量，不能否认两家企业的精进经营方式）
严格意义上讲，青岛没有这类企业，也没来这种房企
如果真要勉强说一下，青特置业、海通和上郡赋的某些方面接近这种状态
青特置业的设计、海通的工程和上郡赋的质价平衡，在「降本提质」上可圈可点
而且，这几家房企，只有青特置业在去年进了东李
这类房企并没有凭借其强项去其他区域「杀富济贫」、用强项碾压存量竞品！
说到底，能用低于行业的成本做出高于行业出品和效果的房企，没有大幅威胁到存量楼盘
3️⃣住建新规范迭代不彻底，给存量新楼盘和本土创新度不足的开发商一个「喘息机会」
从地上不计容建筑面积的比例、户型设计规范、四代宅和架空车库等方面的规范尺度看，青岛比较保守
胡Sir认为这对青岛故步自封的本土房企和不爱学习改变的老板一个喘息机会，他们有足够的底气可以继续闷头走老路
房子卖不出去，涨涨佣金，反正新盘的设计对存量盘也冲击不大
就说这3条现状，宏观上已经给青岛存量楼盘和故步自封的开发商多少宽容？
再干不好，说不过去，也不值得同情
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参考文章：
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