2025年青岛楼市“冰封”一年?房价全线普跌,市北跌幅超两成!

2025年，对于青岛楼市是最具挑战性的一年。

从年初到年末，青岛各大城区房价普遍呈现下行趋势，部分区域跌幅惊人，资产缩水明显，全市主要城区无一幸免，全面进入“降价通道”。

七区全线下跌，市北领跌！

截至2026年1月，青岛七个主要行政区的房价较2025年初均出现不同程度下跌，具体如下表：

注：以上数据为2025.1月至2026.1月期间均价变化。

最令人震惊的是市北区——作为青岛传统核心区之一，其房价在短短一年内暴跌20.0%，每平方米均价从17035元降至13619元，相当于一套100㎡的房子直接缩水34.2万元，堪称“断崖式”下跌。

而李沧、城阳、黄岛等外围城区也纷纷跌破15%，市场信心持续走弱。

“普跌”的背后

虽然整体呈下跌态势，但从数据来看，不同区域的表现仍有差异。

市南区跌幅最小，仅-7.2%，仍保持相对稳定。这得益于其稀缺的海景资源、优质学区和成熟商业配套，属于“硬通货”属性。

2025年，青岛新房供应量持续高位运行，尤其在城阳、即墨、黄岛等新区，大量新盘集中入市。但与此同时，人口流入放缓、购房需求疲软，导致“供大于求”的局面愈发突出。以城阳为例，虽价格跌幅略低于市北，但因其库存压力大，开发商促销力度空前，低价成交案例频现。

同时，尽管2025年多地出台降首付、降低利率等利好政策，但在青岛，这些措施并未有效激发市场活力。相反，购房者普遍持观望态度，“买涨不买跌”的心理占主导。此外，部分区域如市北老城区，因城市更新缓慢、配套升级有限，吸引力下降，进一步拖累房价表现。

全国宏观经济承压背景下，居民收入增长放缓，尤其是中低收入群体对房产投资趋于谨慎。叠加部分家庭负债率上升，换房、改善型需求被严重抑制。

2026年楼市走向何方？

一句“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，已经深入人心。

2026年1月19日数据出炉，一些不能说的数据，大家可以自行去研究。

因此，仅个人观点：2025年的下跌趋势尚未见底。

结合当前市场情绪与政策导向，我们预测：

未来楼市的竞争是二手房的竞争，而非新房的竞争。且二手房挂牌量持续攀升，未来“以价换量”将成为主流策略。

2025年的青岛楼市

是一场关于信心与预期的考验

2026年的青岛楼市

二手房之间的竞争才是主战场