龙湖首进东李,是否会冲击26年青岛东李买房格局?

这两天，龙湖正式官宣签约海创，接手东李去年12月2日新推的三宗地块，这也标志着龙湖首次进入东李市场

说实话，我个人对龙湖并无太多期待，虽谈不上排斥，但也算不上喜欢

先聊聊龙湖

龙湖曾是号称“西南王”的民营房企，起步于重庆

在这一轮房地产调整周期中，它算是财务相对健康的开发商，未爆出过大问题，这一点值得肯定

至于龙湖开发的房子究竟如何，其自我定位是“高端住宅选手”

但我看过不少龙湖在青岛的楼盘，比如城阳的龙湖悠山郡、白沙湾的龙湖滟澜海岸，并不觉得有多高端

如果一个开发商既标榜高端，又做低端产品，那如何保证实际楼盘的品质？这是我对龙湖的第一点质疑

再聊聊这三块地

这两个特点最为突出：一是背坡，二是容积率极低

关于背坡：汉川路从三块地中间穿过，往南越过山头就是崂山区

传统观念中，背山面水被视为更佳，而这三块地却是背水面山

至于这种地势的影响，作为一个坚定的马克思主义信仰者，我并不在意

你是否在意，取决于你自己

关于容积率：三块地从西向东依次为：1.25、1.22、1.11

如果对这个数字没概念，可以对比一下：森林公园的容积率是2.5

而这三块地中最大的也才1.25，几乎接近独栋别墅的容积率

这样的容积率，能做出什么样的产品？值得想象

对26年东李买房格局有冲击吗？

我认为只对一个楼盘影响较大——金茂的璞逸世园

这种总价400万以上的高端项目，可能会受到直接冲击

甚至对青特璟誉都未必有明显影响，因为产品类型不同

喜欢这类低密楼盘的，多是终极改善型客户

因此对东李大量的刚需和轻改楼盘，冲击并不大

最后说几句

龙湖是继青特之后，又一新进入东李的开发商，我还是有些好奇它会做出什么产品

后续若有龙湖的详细消息，我也会及时发文分析

最后来个灵魂之问：为什么海信一直没进东李？

是看不上，还是另有原因？

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