新房回升!青岛楼市小阳春真的提前来了?
- 2026-02-15 12:32:47
新房回升!青岛楼市小阳春真的提前来了?据贝壳1月28日青岛二手房成交数据，二手房成交均价为1.11万/㎡，环比前一日大跌16%；二手房成交74套！新增挂牌352套。 
该二手楼市看板数据显示，市场呈现“价跌量增”的分化态势。1月28日成交均价为1.11万元/平方米，较上日大幅下降16%，反映出价格下行压力明显。成交量则小幅上升2.8%，达74套，显示在价格调整背景下，部分购房者选择入市。新增挂牌量352套，增长4.1%，表明卖方出货意愿增强，市场供应继续增加。然而，看房人数仅为963人，同比下降16.1%，反映潜在购房需求观望情绪仍浓，市场整体活跃度不足。综合来看，二手房市场正处于价格调整与交易结构重构阶段，买卖双方博弈持续，短期内或延续“以价换量”趋势。
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房价方面，去年跌得确实“拉垮”，但今年开年，那种自由落体式的下跌算是刹住了车。虽然仍有房东在降价，但力度明显温柔了许多。甚至有些小区成交价已经稳如老狗，比如浮山后、银丰那几个盘，价格跟年前差不多。这说明，市场起码有个“底盘”在撑着。
成交量也在悄悄回血。上周贝壳上就卖了500多单，虽不算火爆，但比之前的冷清强多了。有趣的是，挂牌量反而在减少，看来不少房东心态变了：既然卖不上价，不如先捂着。
| 政策环境 | ||
| 市场趋势 | ||
| 历史规律 | ||
| 本地动态 | 目前缺乏2026年1月以来青岛本地官方的、最新的月度成交数据 |
总有人把“基本面”挂嘴边：工资没涨，房价凭啥涨？可你看黄金、股市涨的时候，也没见大家钱包突然鼓了啊？这市场情绪啊，有时候就跟天气一样，别总用一套理论硬套。
当然，过去三年每次“小阳春”后都跟着跌，也把大家整怕了。现在买房人都学精了，宁可等涨价多花几十万，也要看到真回暖才下手。这种心态没毛病，稳字当头。
不过可以肯定的是，青岛楼市已彻底进入“品质内卷”时代。海信、君一这些本地品质房企会更吃香，而普通楼盘会越来越难。产品也在往“低密改善”一路狂奔，接下来新盘，怕是改善型客户的天下。
总之，一季度市场应该不会太差。大涨大跌都难，这种不温不火的稳定期，或许才是买卖双方新一轮博弈的开始。咱们边走边看，春风不语，随它本心呗。
看看今日新房成交数据，新房签约过百，难道小阳春真的提前了？
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