大多数人在买房时，往往习惯先看地段，再看产品，最后看价格。但这一次不一样了。备受瞩目的市北CBD新盘——中海青云萬里，竟然曝出小高层约3.6~3.8万/㎡、洋房约4.1~4.7万/㎡的震撼价格！
很多人听到这个价格，第一反应是：凭什么？要知道，中海青云萬里小高层这个价格，要比同板块的华润润府二手房，每平要贵出3000~4000元；洋房的价格，也超越了崂山张村河的同类产品。在一个买房人极其理性的市场里，敢定这个价，要么是开发商盲目自信在“吹牛”，要么就是产品力真的出现了“代际差”。
为了搞清楚这高出的溢价到底值不值，房产君特意去了趟中海青云萬里的项目现场。说实话，这几年青岛楼市很卷，我看过无数个豪华展厅、下沉会所、五星级入户大堂，这些东西现在已经不稀奇了，很难再单纯靠“豪装”打动人。但中海这次打出的旗号很特殊——不是豪宅展厅，而是青岛首个“好房子展厅”。
1、
既然要贵，那就要贵得肉眼可见
如果说，市北CBD的核心地段是底子，中海青云萬里“好房子展厅”，那个56米长、7米高的超级奢石大门是面子，那房子本身的产品力，就是里子。
中海这次打出的旗号是：Living OS好房子体系青岛首献。听起来很玄对吧？我帮大家翻译一下，这其实就是一套“把人当人看”的居住系统。
现在的房子，痛点实在太多了。楼上冲厕所，楼下听响声；隔壁炒菜，你家闻油烟味；冬天冷死，夏天热死；新风系统的噪音像拖拉机，开了不如不开。
中海青云萬里，就是要干掉这些痛点。
中海青云萬里，被称为“健康新奢宅”，这可不是喊口号，是有真东西的，通过“水”、“声音”、“空气”、“味道”，全方位解决以往居住难题。
水：配备有全屋净软水系统，前置过滤、中央净水、软水、末端直饮水全都有。
声音：楼板用了浮筑楼板工艺，加了8mm的ALG纳米橡塑隔声垫。楼上孩子跳绳，你再也不用拿着拖把杆捅天花板了。排水管全是HDPE静音管，还有三玻两腔系统窗、隔音比普通窗高出一大截
空气：全屋标配百朗双向流新风，最大程度过滤PM2.5。
味道：烟道用了屋顶防倒灌风帽和负压设备，邻居家的油烟味，再也飘不进你家厨房。
还有同层排水系统、一体化无缝卫生间……这才是豪宅该有的标配！
现在的品质楼盘，不光是在卷配置，更是在卷健康。拿中海青云万里来说，它用的那套“Living OS好房子”系统，把安全、舒适、环保、智能，这些大家最关心的点，直接刻进了房子的DNA里。像什么全屋净水、安保系统，都是标配。最绝的是它还有个全屋体检系统，能随时盯着家里的空气、环境指标。这种系统性的健康配置，在青岛楼市简直就是降维打击。
在这个“颜值即正义”的时代，中海青云萬里居然用了幕墙式精奢立面。就是定制铝板+干挂石材+大面积幕墙式玻璃。香槟色配银灰色铝板，这配色，绝了！就连阳台，都统一封好了三玻两腔系统窗。这不仅是为了好看，更是为了隔音和保温。
中海青云萬里的主力户型是127㎡、143㎡和190㎡，这面积段切得太准了，全是改善，保证了圈层的纯粹性。而且，都是独立电梯厅！
户型设计更是精准拿捏了改善需求，127㎡静奢三房，南向大面宽，主卧带独立卫浴，满足日常居住需求。143㎡阔境四室是主力户型，南向大面宽搭配大尺度餐客厅，实用性拉满。
190㎡的奢适平层，更是把舒适度做到了极致，270°观景主卧，躺在床上就能欣赏窗外的风景，独立的衣帽间和卫浴间，彰显尊贵感，大尺度的餐客厅，满足高端改善家庭的需求。
精装方面，更是诚意满满，据说装标是对标中海一线顶豪“玖”系。从居住的健康、舒适、静谧等多个维度，提升生活品质。
2、
贵得有道理，才是真有性价比！
在寸土寸金的青岛CBD核心区，站在中海青云萬里“好房子展厅”那个56米长、7米高的奢石大门前，居然有种种压迫感。你站在那，得仰着脖子看，这明明是个五星级酒店的行政入口！那种尊贵感，不是那种小家子气的所谓“豪宅”能比的。
大门的材质，墙面不是普通的涂料，也不是常见的干挂石材，而是葡萄牙进口的木化石。穹顶上还搞了藻井格元素，配上定制的星空灯组。这哪里是卖房子？这简直是在办艺术展。
入口的水景更绝，百年迎宾松姿态苍劲、身价不菲，搭配安哥拉黑石材打磨的椭圆镜面水盘，水流缓缓流动，两侧暖光壁灯对称排布，那种“高门大户”的味道瞬间就上来了，“光明纳吉、左右护场”的细节拉满。
走进归家大堂，7米挑高的设计瞬间豁然开朗，穹顶主灯，为青云萬里专属定制的艺术装置灯，以现代工艺诠释传统祥瑞，金箔叶片灯饰如鎏金飞舞，寓意福泽与祥瑞之光持续流淌，更点亮家的财运气场。
更让人惊喜的是售楼处里的“奢石盛宴”，中海是真敢用料啊！背景墙是7米高的意大利亚马逊绿整石，接待台是意大利雪花白大理石整石雕刻，水吧台是芬迪绿奢石定制的，接待区的背景墙是英国进口的维多利亚绿奢石，地面是太古黑金和雪花白石材手工拼花的“柿蒂纹”，拼花工艺复杂到让人惊叹。
最惊艳的还要数下沉庭院“繁花鸣瀑”，这绝对是青岛楼市的独一份！一般的开发商，池底铺点瓷砖或者普通马赛克就完事了，反正水一盖谁也看不清。中海倒好，池底铺的是蓝翡翠奢石，那可是一平造价近万元的蓝翡翠啊！他们把它铺在水底下！每一块都有独一无二的纹理，光影折射下，温润的底色里藏着深浅不一的翠色脉络。
站在那个飞瀑前，看着水流顺着定制金属帘垂下来，听着那种经过声学设计的水声，才能体会到：这就叫低调的奢华，这才是骨子里的贵气。真正的豪宅，不是让你看它有多贵，而是让你感觉到，它有多尊重你。它用这些你可能叫不出名字、但一看就知道价值连城的石头，在告诉你：你的生活，值得这种不计成本的铺陈。
3、
CBD三年等一地，错过再无！
青岛的楼市有个怪圈：想住得舒服，就得去“远方”；想生活方便，就得忍受老破小。
市北CBD，是青岛唯一的CBD，56栋商务楼宇扎堆，14座亿元税收楼宇林立。这里是青岛的经济心脏，是青岛城市资源浓度最高的板块，配套之齐全，全青岛罕见，方圆3公里内，有新业广场、万达广场、卓悦里、凯德MALL、京东MALL……地铁M3/M4双线交汇的错埠岭站，就在家门口，两站内可以换乘M1/M8线，通勤效率远超非核心区。这地段，连接着市南的繁华和崂山的贵气。
但问题来了：这地方，太久没有好房子了。
CBD已经整整三年没有供地了。那些想在城心改善的人，手里攥着几百万，愣是买不到一套像样的房子。所以，当中海拿下了CBD元鼎地块时，整个楼市都沸腾了。中海青云萬里的出现，不仅仅是多了一个楼盘，它是来解渴的。
有人可能会说：CBD会不会太吵了？会不会太拥挤了？
这就要看开发商的本事了。中海这次显然是有备而来，他们做了一个极其大胆的规划：在寸土寸金的地方，硬是做出了2.4的超低容积率，整个小区规划了9栋住宅，居然还奢侈地安排了3栋洋房。
为了解决大家担心的噪音问题，中海在北侧特意规划了2栋酒店公寓和1栋商业楼。这招太高了，就像是3个巨大的“隔音屏障”，把高架桥的噪音和视线完全挡在了外面。
住宅区和商业区完全隔离，互不干扰。外面是灯红酒绿的都市繁华，进了小区大门，瞬间切换到隐奢模式。这种“出则繁华，入则宁静”的体验，在青岛主城区，基本上是绝版了。这不仅仅是买房，这是在买这片土地上，最后一张进入顶层生活圈的入场券。
而且，中海这次是动了真格的，未来要把项目南侧区域，改造成公园，政府的相关文件已出台。这魄力，也只有中海这种央企，才拿得出来。
回到开头那个问题：中海青云萬里，小高约3.6~3.8万/㎡、洋房约4.1~4.7万/㎡，这个价格到底值不值？
对于青岛的改善族来说，2026年的楼市，选择虽然多，但真正能兼顾核心地段、低密社区、优质产品和靠谱品牌的项目，凤毛麟角。如果你想要的是一套拥有CBD绝版地段、解决了噪音异味痛点、连水池底都铺着蓝翡翠的“传世好房”，那这个溢价，其实是物超所值的。
这价格，比起崂山动不动就5万+的豪宅，简直就是性价比之王。况且，这可是CBD三年来的独苗啊！稀缺性本身就是最大的价值。
中海青云萬里，既有CBD核心的稀缺资源，又有中海好房子的产品迭代，还有低密、精装、全龄配套等多个亮点，这样的房子，不管是自住还是保值，都是绝佳选择。
想在CBD拥有一套真正的好房子，赶紧来看看吧！去现场看看那个“好房子展厅”，摸摸那些奢石，听听那里的静音系统。到时候你会发现，这不仅不贵，甚至可能是你入住青岛顶层生活圈最后的机会。毕竟，在青岛核心区，这样的机会，真的不多了！
