青岛西海岸新区，最近出了不少“大新闻”，一件接着一件，甚至天天都有“大新闻”出现，相信很多朋友也看到了相关的报道。具体原因，即使不说，相信很多人心里也清楚：青岛西海岸新区成立之后的头几年，城市发展实在是太“快” 了。同样是面朝大海，背靠青山，市南区小鱼山、观象山南麓100年前修建的建筑，画风是这样的：再看崂山区前海一线、浮山脚下，30年前“东部大开发”之后修建的建筑，画风是这样的：同样依山傍海，市南是老城红瓦绿树，时时处处都在向每一位游客们讲述着城市的历史，述说着建筑的美学，体现着城市的特色和文化的厚重，崂山是别墅鳞次栉比，时时处处都在彰显着山的不凡，海的尊贵，建筑之中透露着一种高大上的“贵”气。但是西海岸呢？一番热火朝天之后，画风变成了这个样子……有句话说得好，海岸线上建房子，尤其是海畔有山的地方，最忌盲目修建高层建筑。这种高大的建筑一旦修出来，从海中往上看，建筑破坏了山的美感，从山上往下看，建筑又遮挡了海的风光。但是青岛西海岸，在前几年开发的时候，偏偏就修成了这种建筑，而且还不是一两处，而是沿着海岸线，全线开花。看看石雀滩、看看丁家咀，看看辛屯半岛，看看城市阳台，这些紧邻海岸线的地方，为什么要建这么多的大高层，为什么？青岛西海岸，究竟是有多么迫不及待，居然要在滨海大道以南，修建高度接近100m的大高层？看看滨海大道以南的一栋栋20多层、30多层的大高楼，前楼挡后楼，海岸线上的视觉美学通道被前后建筑完全阻隔，或者被切割得支离破碎……群里有句话说得好，以灵山湾的山海资源禀赋，如果合理开发、用心打造，那么这里的房价，应该做到5-8万元/㎡，至少不应该逊于现在的崂山前海，更不应该是当下的几千元/㎡。尤其是星光岛，作为北方唯一能建设商品住宅的岛屿（即使是人工岛）的稀缺性，岛上别墅或者瞰海大平层的单价，应该能上亿，而不是现在这个样子。当然，这样做，可能会让很多普通人无缘西海岸的海景房，但是这些在西海岸购买海景大宅的高端客户、财富阶层的每一笔消费，都会转化成实打实的财政收入，成为每一位青岛市民、尤其是西海岸市民实打实的福利。相信看到这里，有些人会说：针哥，刚需买房，看的是教育、医疗、通勤，海景有啥用？能当饭吃吗？这话虽然没错，但是太浅薄。有句话说得好，高端置业看景区，中产置业看学区，键盘侠置业看评论区。纵使广大刚需如你我一般，买房可以不看海景，也不意味着青岛就应该如此挥霍自个儿的海岸线。要知道，大海是青岛的城市slogan，是青岛的城市颜面，是老天爷赐给每一位青岛市民的最宝贵的财富。我国的人均海岸线长度，只有0.7cm，天然稀缺性的背后，意味着“青岛海景房”五字背后隐藏着巨大的财富密码，这本应是高大上的象征，本应是全国高净值人群置业安家、休闲度假的首选地。但是在青岛西海岸的海景房不值钱，这才是最令人细思极恐的事情。因为这种在山脚下挖坑，在海岸线上修墙；为了快速建设大批所谓“海景房”，几千元/㎡就把滨海大道两侧的地块贱卖的做法，为所有后来人立了一个规矩：青岛的海岸线，不值钱。青岛的海景，不值钱。但问题在于，如果海景不值钱，青岛还有什么东西值钱？如果单纯像一些刚需那样，买房只是比拼教育、医疗、产业配套的话，那么青岛在兄弟城市面前，特色在哪里？优势又在哪里？何谈高端一说？这些千辛万苦建设出来的海景房，如果在几十年后变成老破小、老破大、老破高以后不值钱，尚且有情可原，但在房龄还不足十年的时候，遇上一次房地产下行，价格就变成几千元/㎡，简直令人扼腕叹息。再看看滨海大道沿线一栋栋的半拉子工程：缦纱半岛、凤凰岛壹号、金沙乐府、灵山湾游艇会……再引申一下，如果黄岛的海景房不值钱，那市南崂山前海一线的房子又凭什么值钱，难道能靠虚伪的“主城”叙事吗？唐岛湾、灵山湾的山海景观，自然风光禀赋，不比崂山石老人来得差。唐岛湾、灵山湾的配套水平、人口、产业、商业聚集的数量和质量，与金家岭、石老人相比，同样只强不差。不用听开发商、房产中介虚伪的“崂山富人区”的一面之词，看看2025年的高考尖子生名单（前十名当中西海岸占6人）；看看唐岛湾、灵山湾的商业体体量、人流量数据就知道，黄岛这种地方，如果海景房房价不值钱，那崂山断没有把房子卖成天价的道理。青岛西海岸，前段时间的建设开发，在整个城市堪称最最宝贵的海岸线上，没有一个整体的规划方案，更没有开发建设与城市山海景观匹配的，经过匠心设计的美学建筑。海岸线是青岛的城市颜面，在青岛海岸线上堆满了毫无建筑美学的大高层，等于在美女在身上纹了青龙白虎，等于在猛男脸上画了一通Hello Kitty。海岸线上不假思索就堆满的低品质的大高层，这些建筑一旦建成了，未来就很难再拆掉。青岛西海岸新区，面积高达2000k㎡，土地资源本不稀缺。如果需要大干快上，引进人口、导入产业，正确的做法是：在昆仑山路两侧、柳花泊一带先行开发。待人口增加、产业落地之后，再行在海岸线上建设高端豪宅。退一步说，即使需要打造城市形象，打造地标建筑，必须开发海岸线，那么也应该在西海岸滨海大道两侧，选一个或者数个地段，在海岸线上暂且留空，待后世子孙来开发使用。针哥曾经看到很多分析文章，作者都把最近一段时间青岛西海岸的房价下跌，归咎于楼市大环境。这种说法对，但也不全对。看看兄弟城市，虽然房价也在调整，但哪有像青岛西海岸这样，一边人口增加、产业纷纷涌入，“十四五”期间净增13.5万人，GDP节节攀高，已经突破5000亿，堪比很多三线地级市、甚至可以和一些中西部省份的省会“掰手腕”；另一边，如此繁华的地方，楼市竟然一泻千里，很多小区、甚至一线海景房，居然跌到惨不忍睹的样子？归根结底，一方面西海岸的房子建设得太多了，动辄就是上万户的超级大盘，超过了增量人口的实际需求，导致出现二手房踩踏。另一方面，就是文章开头所说，没有在海岸线上建设出有品质的好房子，对不起大好河山，更对不起子孙后代。这才是大家看到的，青岛西海岸新区，最近一段时间，大新闻一桩接一桩，甚至天天都在发生：从最新的一版规划来看，青岛西海岸已经明确路径：这里将不再是普通的新兴城区，而要依托港口、重点发展海洋科技、海洋产业，成为海洋强国战略支点和新时代社会主义现代化示范引领区。未来五年，青岛西海岸的产业版图将更加多元。规划指出，黄岛将构建“10+1”创新型产业体系，推动产业结构优化调整、转型升级。
传统产业方面，推动董家口化工园区二次扩区，提高新能源汽车、智能家电产业本地配套率。新兴产业方面，推动集成电路、新型显示产业产值突破千亿元，培育脑机接口、具身智能等未来产业。
青岛西海岸新区，未来将不仅满足于制造，更要专注追求“智造”。这里将形成智能家电、高端化工与新材料两个千亿级产业，以及“芯屏”等新兴产业集群。
至于建筑，青岛西海岸新区更是在规划当中明确提出，要打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”城市更新体系。
更具体一些说，就是在东部城区精致建设、西部城区更新复兴、灵山湾片区配套升级、北部城区产城崛起。
很明显，青岛西海岸，已经意识到了之前城市开发当中存在的问题，将打造高品质住宅的事项，提上了日程。未来的青岛西海岸，高规格的“好房子”将会纷纷涌现，会与之前的大高层形成鲜明的对比。
同时，西海岸新区将塑强“学在西海岸”、“易居西海岸”城市品牌，打造全龄友好型社会。这些举措旨在让人们不仅来这里工作，更愿意在这里生活。
所以，未来五年，青岛西海岸将经历一场脱胎换骨的变化。从大干快上追求数量，向精雕细琢追求质量，做出深刻的转向和改观。最近的青岛西海岸新区，故事确实有点儿多，未来一段时间，青岛西海岸新区的故事，只能是更多。楼市行情瞬息万变，想要卖房买房，安家置业的朋友，如果您喜欢我的内容，或者有青岛楼市、购房方面的问题，可以查看下面的图片，长按扫码添加针哥为朋友，可以获得最详尽的一对一服务。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真！
