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青岛楼市,正在进入“低密时间”

2026-02-06 21:31:26

我们渴望的宁静，从不是远遁深山，而是在都市的烟火里，能拥有一方与草木共生的角落。

——这份对“都市烟火与自然共生”的向往，正随着城市节奏的不断加快愈发清晰而迫切，也悄然推动着青岛人居从“满足居住刚需”向“追求品质改善”的跃迁。不必逃离繁华，不必舍弃便捷，能在烟火人间拥抱草木清欢、在都市肌理中邂逅低密诗意，成为新时代人居的核心诉求。

2025年是 “好房子” 政策落地元年，行业告别探索期，迈入政策落地与市场响应同频的实质推进阶段。当年3月全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，5月住建部《住宅项目规范》正式实施；10月 “十五五” 规划建议发布，将 “推动房地产高质量发展” 纳入民生保障框架，房地产民生属性进一步强化，也确立了未来5年行业发展核心方向。

青岛紧跟国家战略，2026年两会将 “建好房子” 作为城市人居发展重要抓手。目前已出台建设技术导则与标准体系、组建产业联盟，培树20个省级、9个市级高品质住宅试点项目，通过多维举措全面推动 “好房子” 建设落地。

房地产高质量发展的核心，是脱离粗放开发、回归居住本质，打造契合美好生活需求的产品，而低密住宅无疑成为房地产高质量发展的重要载体——更低的容积率带来更开阔的楼间距、更高的绿地率，精准契合民生属性下的品质升级需求。

这一趋势得到市场数据印证，据中指研究院统计显示，全国22个重点监测城市容积率1.5以下低密地块出让占比大幅提升，低密产品需求持续攀升。青岛市场同样呈现低密化发展趋势，据卓易数据统计，2025年青岛六区涉宅土地中，容积率1.1-1.5的地块成交8宗，同比提升11%，容积率1.8-2.0的地块成交3宗，同比提升7%，且低容积率地块楼面价也有明显上涨。

从主城到板块新核，低密产品成了新房市场的“主角”，不过真正兼具市区核心占位、1.2 以下低容积率、墅级居住属性的 “真低密” 产品依旧是稀缺臻品。

也正因如此，崂山区容积率不到1.2的君一伴山鸣樾自亮相便引发全城争抢，缔造独“墅”一帜的红盘现象。项目既精准契合政策导向与青岛的低密居住需求，更以市区罕见的“真低密”属性，成为市场焦点。

改善时代，置业的核心答案在于无可替代性。在青岛，以5-7层山海墅居为形态的纯粹低密社区本就凤毛麟角，这份稀缺，更成为穿越市场周期、沉淀时间价值的硬核底气。

而深耕本土的君一，深谙这片土地的自然肌理与人文底蕴，从产品规划到空间营造，皆以细节呼应土地禀赋，更以精准的市场洞察与客群理解，持续推动人居品质进阶，为青岛高端人居立序新篇。

自2002年扎根青岛，二十余载深耕不辍，君一既是城市发展的见证者，更是本土人居的践行者，始终以赤诚之心雕琢青岛好房。当行业迈入“产品力为王” 的新周期，君一主动破局启新，摒弃路径依赖、对标行业顶尖，携手一线设计团队启动品牌焕新，以硬核实力为本土房企正名。

君一依托行业一流设计团队与海尔集团全产业资源，打造“君一好房子体系”，围绕“品质好房建造标准”，构建“安全、智慧、健康、舒心、绿色”5优好房，并通过“智慧家庭、智慧社区、立体园林、美学立面”等15大核心价值的实景落地，让好房子标准可见可感。而君一伴山鸣樾，正是品牌焕新与产品升级后的首发力作。

居住的理想，是于都市芯藏一方桃花源——近揽自然本真，不离人间繁华。君一伴山鸣樾，便将这份理想，藏进崂山的山海肌理之中。

君一伴山鸣樾依山望海、五山环抱，与7500亩山林为邻，负氧离子含量约为城市7倍；距海岸线仅1.5公里，山林湖海共生，尽释隐逸山居情怀。更难得的是，繁华触手可及：距金家岭、万象汇等商圈约8-9公里，紧邻地铁4号线小崂山站，畅联全城，这份“离尘不离城”的区位，可遇而不可求。

低容积率赋予的墅级质感，搭配匠心雕琢的园林与建筑，让每一处细节都超越期待。

实景园林摒弃千园一面，以“融在地之美，筑自然之居”为核心理念，将崂山自然与人文底蕴注入设计。约2.6万㎡新中式东方园林，规划“一轴两带六园”，更配崂山区首例私享山体公园，叠山理水间藏现代匠心，廊桥奢石处显东方雅致。这份景致，源于景观方案两轮推翻优化，源于门庭不达预期果断拆改，源于雕塑毫米级工艺的严苛……每一处细节，皆藏对完美的极致追求。