深圳万科和青岛银都花园的故事

青岛银都花园是青岛市政府东部开发以来招商引资首个房地产开发项目。1992年10月开工奠基；1994年银都花园一期工程交付；1996年，整个工程全面竣工。
银都花园分为南北两个区域：东海路路南为别墅区，东海路路北有别墅、洋房与高层住宅。在开发过程中，保留了原有地形地貌，依据自然的坡度，建设了别墅、洋房与高层住宅。银都花园这种新颖的规划方案在青岛当时的地产开发中实属罕见，成为青岛沿海地区的知名楼盘，也成为了青岛以及国内外有钱人居住的花园小区。
青岛银都花园项目的投资资金，主要是来源于深圳万科公司。万科董事长王石也多次前往青岛银都花园视察工作，从这一角度而言，银都花园也是万科子公司在青岛打造的首个楼盘。
不过，既然楼盘投资方是万科公司，为什么没有使用“万科”品牌，比如叫做“万科”花园。而是用了“银都”这个品牌，这背后有着一段万科两位核心大佬，在公司管理权以及人事权方面不同方法的小故事。

当年的万科公司有两位核心大佬，一位是掌舵人王石，担任万科公司董事长兼总经理，另外一位是他的搭档蔡顺成，担任万科公司副董事长兼常务副总经理。
1989年那个特殊时期，王石董事长出了点敏感事情，不能自由行动，懂得都懂哈。万科公司就由副董事长兼常务副总经理蔡顺成主持工作。由于蔡总个头比较高大，万科公司的人都喊他大蔡，
为了消除王石董事长不良事件的影响，万科公司主动向深圳市政府，申请承办了来年的新春晚会。新春晚会筹备组的地点是深圳银湖度假村。
那个时候的万科公司在深圳地产圈也就属于二类品牌，筹备这么大规模的晚会车辆不够用，就向在深圳有公司的总后勤部有关单位借车，主要负责接送来深圳演出的明星和艺人。
我当时在单位担任部门负责人，领导安排我带了几辆部队车牌的轿车和面包车前去帮忙，就在这个时候，认识了当年主持工作的万科副董事长兼常务副总经理蔡顺成，大蔡和我一样，都在济南军区部队大院生活过，又在深圳新春晚会筹备组相逢，所以我们交流的比较愉快。

王石获得自由重新主持了万科的工作之后，1992年由万科和其他股东共同成立了香港银都置业有限公司，万科公司的副董事长兼常务副总经理蔡顺成离开了万科，担任了香港银都置业有限公司的董事长兼总经理，还有几位跟蔡顺成副董事长关系比较密切的万科管理人员也被动地调入了香港银都公司。
从此只有王石一位大佬主持着万科公司全面工作，正式开启了王石的万科时代。
虽然万科对外宣称，香港银都公司是万科未来做高端项目的公司，但是行业里面的人都知道，这是王石和蔡顺成两位大佬，因为管理权限的矛盾，两个人分道扬镳了。
俗话说，塞翁失马，焉知非福。虽然大蔡离开了万科，担任了香港银都置业有限公司的董事长兼总经理，但是大蔡运气好。香港银都公司很快就接受了青岛市政府的邀请，在青岛市政府的东面，沿海一带开发了一个高端楼盘，新项目名称就叫做：银都花园。
有大蔡亲自的主持，有万科员工的班底，以及优秀的合作伙伴，银都花园楼盘一经推出便大获成功。它不仅奠定了青岛豪宅的标杆地位，更吸引了青岛本地及外地开发商们纷纷前来参观学习，成为了当时青岛地产行业的“样板项目”。

与此同时，万科正经历着公司发展的战略调整周期。因为万科在内地市场快速扩张，再加上90年代中后期，国内宏观经济调控的影响，地产行业形势比较严峻，万科面临着巨大的资金压力，不得不收缩战线，将原有的国内八大战区缩减至四个。
这是万科公司的第1次壮士断臂行为。1998年，万科选择减持了香港银都公司的股权。
当时有传闻说万科和银都双方约定好，万科公司在未来5年内，不得进入青岛房地产市场。
所以直到2006年，万科地产才与青岛当地的银盛泰公司合作，在城阳区做了一个项目，楼盘叫做：万科魅力之城。
这是万科公司首次以“万科”品牌在青岛开发项目。从此以后，万科在青岛经历了近20年的开发历程。

进入2000年以后，由香港银都置业公司控股的青岛银都公司，在青岛市崂山区东海路再推新作——银都景园。该项目规模虽然不如银都花园大，但是负责绿化设计的新加坡贝尔高林公司当时在国内却是大名鼎鼎，银都景园的绿化最终呈现出“步步皆景、层次分明、四季见绿”的居住氛围。
当时的开发商不怎么注重园林绿化，而银都景园高水平的园林景观亮相以后，震惊了房地产行业。银都景园一经面市，便成为青岛高收入人群争先恐后买购的“明星楼盘”。
尽管银都公司在青岛仅仅开发了银都花园和银都景园这两个项目，但是“银都”品牌，尤其在高端楼盘的品牌影响力，一直领先于后来在青岛做了几百万方楼盘的“万科”品牌。

从银都公司离职的高管与精英们，有的去了北京，有的留在了青岛，有的自立门户成为青岛房企的老板，有的跻身于地产集团总裁的位置。
无论是打造高品质的楼盘，还是完善的管理体系，或者是极具前瞻性的人才培养，银都公司都在青岛地产史上成为一段当之无愧的行业传奇。
目前发展很好的青特置业第1个房地产开发项目：汇豪景苑，当年就得到了银都公司的技术支持。

​折戟上海滩，江湖再无银都的传说
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房地产说起来是一个高危行业，一个项目投资不慎，公司前功尽弃。香港银都公司就遭遇了这样一个劫难。
前些年他们在上海近郊的一个区域要做一个低密度的住宅项目，围绕着一个小湖制作了一个规划，当地政府的领导也认同。公司投入了大量的资金和人力物力，对周边区域的生态环境进行治理改造。也邀请了著名的规划设计单位，精心制作了一个堪称那个区域经典的规划，后来这个区域的城市规划和这片小湖的功能发生了变化，银都公司投入大量的资金打了水漂，银都公司在上海滩遭遇到了重创。
自从上海这个项目失败之后，再也没有听说香港银都公司在内地开发什么楼盘。也许是伤了筋骨，也许是寒了心，也许是看淡了国内的房地产市场。总之，他们带着遗憾离开了房地产行业。
据说大蔡前些年已经移居美国，这位创建万科地产的2号人物，香港银都公司的掌门人，就是以上海投资不顺这样的一个悲剧形式谢幕地产。
从此以后，国内地产江湖再也没有香港银都和大蔡的传说。