青岛1月楼市成绩单!商品房网签3559套,同比直降30%,房企TOP20榜单新鲜出炉

（2026年1月商品房供销价数据为1.1-1.29）

根据青岛锐理数据统计，1月商品房供销双降，新增2544套、36.33万㎡，签约3559套，约46.45万㎡，销售总金额68.43亿元，签约套数、面积和金额分别环比下滑47.4%、56.0%和59.6%。受签约结构调整的影响，1月签约均价为14730元/㎡，较上个月明显下滑8.1%。同比套面金全部下滑，30.0%、19.0%、10.0%，签约均价上涨10.9%。

其中商品住宅新增1539套，约26.67万㎡，签约2092套、约26.6万㎡、销售总金额43.06亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅下滑，分别为44.3%、46.6%、44.7%。较去年同期下滑35.0%、34.1%、24.0%。签约均价为16189元/㎡。

二手房方面，2025年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。今年1月全市成交二手房4943套，同比大幅上涨20.9%，环比下滑5.4%。其中二手住宅签约4637套。

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，1月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸新区、城阳、胶州和莱西。具体数据表明，西海岸新区以586套、约6.97万㎡的签约量，占全市总签约量的26.2%；城阳区签约268套、约3.53万㎡，占比13.3%；莱西和胶州分别签约207套、约2.53万㎡和198套、约2.52万㎡，占比均为9.5%。

老四方板块凭借对刚需、刚改客群的精准锚定，近两年强势崛起为青岛楼市的流量核心，商品住宅成交持续走高，市场热度居高不下。虽然板块内项目扎堆竞争，却依托深厚的地缘客群基础与灵活的价格策略，实现了整体去化的稳健表现。 截至1月底，板块商品住宅去化周期已降至15.6个月，供需关系步入健康均衡区间。

中海雲境、青岛滨海国际中心、海信悦澜山等凭借硬核产品力跑出成交加速度，成为板块流速标杆；保利时代将安置房剩余房源转为商品房后，单价低至1.2万/㎡，一举成为老四方当前价格最具竞争力的新房选择。新供应端同样看点十足，绿城青岛璟悦规划建面99-140㎡桂语系产品，即将面市；1月26日，海信地产再落一子，命名为海信境观，这是继海信悦澜山后，海信对闫家山潜力板块的再度重仓，彰显品牌对区域发展的坚定信心。绿城青岛璟悦与海信境观双新盘联袂登场，为老四方构建起全新的新房供应梯队，持续激活板块置业活力。

原市北区在售新盘整体紧俏，去化周期回落至21.6个月。新都心板块目前“三足鼎立”，棠玥和境规划5栋26-31层高层产品，主力户型建面约105-142㎡；保利&青铁果品地块案名定为保利青铁都心琅悦，规划8栋住宅楼，总计529户，主力户型为118-168㎡的套三、套四，预计2026年上半年开盘；此外，小道消息称海信将代建新都心市北城发福州北路地块。

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里规划9栋7-17层住宅、2栋商务楼及1栋商业配套楼，住宅面积段涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，共计360户。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，近期推出建面约120㎡新品，填补了板块供应空白。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约64.4%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

1月青岛成交两宗涉宅用地，均以底价成交且花落品牌房企，为主城楼市注入全新供应活力。

1月14日，华润联合青铁以10.15亿元、12562元/㎡楼面地价，竞得市南区原百安居&五星电器地块，这是华润时隔三年再度落子青岛核心城区。地块规划为商住教体混合用地，将打造集居住、商业、公共配套于一体的复合型项目，填补市南核心新房供应空白。

1月26日，海信地产以4.41亿元总价、10230元/㎡楼面地价斩获老四方闫家山SF1203039-1地块，该地块为海信继悦澜山后在闫家山的第二宗布局，容积率仅2.0为市北稀缺低密指标，紧邻地铁闫家山站，未来将与绿城璟悦等项目形成供应梯队，激活老四方改善市场。

1月15日，国新办发布会明确商办用房购房贷款最低首付比例下调至30%，助力商办市场去库存；1月26日，人民银行山东省分行跟进落实，全省16市同步将商办用房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

2026年1月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约45.27亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的66.2%。

融创中国在融创阿朵小镇项目集中网签的带动下，签约量猛增至第一位，7.07亿、4.07万㎡。

和达集团以5.01亿、2.46万㎡位居第三位，签约项目主要集中在和达中心城。

海信君澜、海信依云小镇、海信君玺三大项目签约表现活跃，助力海信地产签约量攀升至第四位，总签约额达4.14亿元；其中海信君澜签约0.69亿元、海信依云小镇签约0.57亿元、海信君玺签约0.56亿元。

绿地控股以签约3.3亿、1.87万㎡位居五位。

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正完成从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换，“产品力”不再是营销话术，而是支撑市场信心的核心“压舱石”，直接决定项目的去化手感与价值韧性。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。 

从1月销售榜单的头部格局可见，崂山区高品质改善型楼盘形成明显“领跑效应”。

融创阿朵小镇集中网签2.07亿，位居榜首。

作为崂山前海一线的顶级豪宅标杆，银丰玖玺城以2.00亿元签约额强势领跑青岛豪宅市场。自入市以来，项目凭借石老人前海不可复制的山海资源、全维高端生活配套与超预期的兑现品质，形成“三位一体”的核心竞争力，始终保持市场热度高位运行，成为塔尖客群资产配置与居住升级的“共识之选”。

西海岸中海天空之境自入市以来，深耕板块价值内核，以精准贴合改善需求的产品打造，切中改善群体对品质确定性的核心置业诉求，成为西海岸人居升级的标杆范本，项目持续热销，1月更是以1.08亿的签约业绩稳居榜单第四位。