对烟台市住房“以旧换新”政策不了解?这篇解答值得看→

本次主要推出三种换新模式，方便根据自身情况选择：

“拆旧换新”主要在业主意愿集中的老旧住宅小区探索实施：

本次住房“以旧换新”活动明确规定参与范围为住宅。分为“收旧换新”和“卖旧买新”两个模式。

参与“以旧换新”活动的新房房源分为“收旧换新”和“卖旧买新”。

“以旧换新”活动分为“收旧换新”和“卖旧买新”两种方式。参加“收旧换新”的新房需为烟台市住房“以旧换新”平台房源库中的房源。参加“卖旧买新”的新房只要是烟台市范围内依法可进行销售的新建商品房，且没有查封等限制交易情形即可。

“以旧换新”活动配套提供了购房补贴券、定向优惠券（群团购优惠券、多代多孩优惠券）等政策支持。并且，允许补贴券、优惠券叠加使用，最高可补贴8万元。

您只需要通过“烟台住建”公众号，进入烟台市住房“以旧换新”平台，申请“以旧换新”补贴券、定向购房优惠券。其中“以旧换新”补贴券每15天发放一次，有效期至下次发放前一日24:00；定向购房优惠券每15天发放一次，有效期10日。

本政策自2026年1月1日起实施，施行至2026年12月31日，到期后原则上不再延续。其中，补贴政策先到先得，额度用完提前截止。建议有意向的居民尽早通过官方平台了解参与，以免错过补贴。

“收旧换新”给予新房成交价与旧房成交价差额1%作为补贴，单套最高补贴3万元；“卖旧买新”按新房成交价1%给予补贴，单套最高补贴3万元。

您凭提前申领并在有效期内的补贴券、定向优惠券冲抵对应金额的购房款。同时，您应及时将身份证明、新旧房买卖合同、补贴券等相关证明材料交由房地产开发企业上传、提交至烟台市住房“以旧换新”平台申报补贴。

本次住房“以旧换新”活动，各类企业也将提供全链条优惠政策。目前，58家开发、经纪、家装、家电企业推出购房优惠、中介费打折、家电满减等组合让利，构建购房消费惠民生态圈。参与“以旧换新”活动企业优惠措施清单已发布在烟台市住房“以旧换新”平台上，具体可按照清单上预留的电话咨询。

在烟台市贷款购买新建商品房的，购房首付款提取与偿还购房贷款本息提取的范围由购房人及配偶扩大到购房人、配偶、父母及子女。优先提取购房人及配偶账户的余额，父母、子女申请提取住房公积金的需提供关系证明。详情可咨询烟台市公积金管理中心：0535-6669257。

允许符合条件的“以旧换新”购房者，在旧房使用了公积金贷款的情况下，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，核减一次公积金贷款次数。

比如：李某符合烟台市住房“以旧换新”相关条件，其旧房申请了住房公积金贷款，李某家庭使用公积金贷款的次数已达到两次上限。李某结清旧房公积金贷款进行旧房出售，购买新房申请公积金贷款时可以核减一次公积金贷款次数，即李某家庭可以额外再使用一次公积金贷款。

在烟台市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定：一是按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；二是按规定首付款比例计算的贷款额度；三是按偿还贷款能力计算的贷款额度。本次方案中调整的是第三项按偿还贷款能力计算贷款额度的计算公式。优化后按偿还贷款能力计算贷款额度的公式如下：

（申请住房公积金个人住房贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他负债的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤60%。

比如：王某打算购买家庭首套房，夫妻双方收入合计6000元且无其他负债，贷款年限为30年，按照等额本息还款方式，原有计算公式得出的家庭最高贷款额度为74万元，政策优化后计算出的家庭最高贷款额度为89万元。具体可咨询烟台市公积金管理中心：0535-6669257。

青年人是指年龄在35周岁以下的缴存人；新市民是指未获得烟台市户籍或获得烟台市户籍不满三年的缴存人。

目前，人民银行烟台市分行已协调多家金融机构，为收购旧房用于长期租赁的收旧主体，提供期限在25年以上、利率最低可达3%左右的长期限、低利率租赁住房贷款支持。借助“长周期、低利率”的金融产品，降低资金成本，确保收旧主体顺利运转。

为贯彻落实住房信贷优化调整政策，针对居民家庭贷款购房，商业性个人住房贷款已取消首套、二套住房区分，统一执行以下政策标准：

借款人办理商业性个人住房贷款需提供的材料具体如下：

1.身份证原件；

2.户籍证明材料：户口簿原件（包括首页，索引页，个人登记页），军人需提供军官证原件；

3.婚姻状况证明材料：已婚借款人需提供结婚证原件，离婚借款人需提供离婚证及贷款银行要求的其他证明材料（如离婚协议书或法院出具的判决书等）；

4.收入证明材料：以工资性收入为主、有固定工作的借款人，可提供公积金缴交记录、代发工资账户流水或个人所得税完税证明。公司法人或经营者需提供营业执照原件及贷款银行要求的规定时限的经营流水；

5.贷款银行的借记卡原件；

6.《商品房买卖合同》和首付款发票；

7.银行根据业务办理需要要求提供的其他相关材料。

若新房为期房，您可以与收旧主体协商，签订租赁合同，继续租住已被收购的二手房，租金可在二手房收购款中抵扣，解决过渡期的居住问题。

二手房评估遵循市场化原则，可由收旧主体与换房人共同从“以旧换新”评估机构中选取三家评估机构，再随机抽取其中一家开展评估工作并出具评估报告。收旧主体需建立内部评审机制，以评估价格作为参考，经内部评审后，则与换房人协商确定最终成交价格，评估费用由收旧主体与换房人各承担50%。若对成交价格未达成一致，可由双方任何一方提出，按程序再次评估，评估费由提出异议方承担。

城投集团下属企业“烟台市城兴房屋租赁有限公司”（简称“租赁公司”）负责开展市级住房“以旧换新”相关业务，业务办理地址为：烟台市观海路玉岱大厦一楼网点，业务咨询电话：0535-6786851。

在“以旧换新”业务试行期内，旧房收购依据标准执行。旧房收购基础标准为：

①试行期内收旧范围目前确定为芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、蓬莱区、黄渤海新区、高新区等7个区市的部分区域；

②房产房龄不超过25年（竣工验收备案日期在2000年1月1日以后）；

③拥有独立产权，无产权争议，无居住权纠纷（不包括自建房及小产权房）；

④物业服务、水、电、气、暖等配套设施完备。符合基础标准的旧房，由租赁公司开展现场查验，核实房屋质量、装修状况、设施设备完整性等内容，查验合格后，收旧主体与换房人签署《验房确认书》。

目前，市级收旧主体公布的“以旧换新”办理流程主要有5个步骤，具体为：

①换房人平台上传旧房信息、选订意向房源。

②换房人报名登记、提交资料。

③租赁公司安排验房、签订验房确认单、评估、双方协商确定交易价格。

④租赁公司、换房人、房地产开发企业三方签订相关协议、公示后交房。

⑤办理旧房过户及新房网签。详细业务操作流程会在“以旧换新”平台和业务办理中心进行公布。

住房“以旧换新”活动试行期间，市级收旧主体收旧范围包括：

黄渤海新区主要收旧范围为贵阳大街以东、泰山路以西、滨海路以南、北京南路－嘉陵江路以北；

芝罘区主要收旧范围为德润快速路以东、芝罘莱山交界处以西、幸福南路－北马路－滨海北路以南、港城东大街以北；

福山区主要收旧范围为聚福路以东、河滨路以西、永达街以南、永安街以北；

莱山区主要收旧范围为芝罘莱山交界处以东、华庭路－蓝海路以西、滨海中路以南、轸大路以北；

牟平区主要收旧范围为西郊路以东、通海路－春海路以西、颐悦街以南、荣乌高速以北；

蓬莱区主要收旧范围为钟楼北路以东、海市西路以西、仙境路以南、北关路以北；

高新区主要收旧范围为华庭路－蓝海路以东、海澜路以西、滨海中路以南、火炬大道以北。

区级收旧范围由收旧主体自行确定，具体可咨询各区市，收旧范围动态更新，居民可在烟台市“以旧换新”平台查看最新情况。

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