青岛高新区五大项目,为何如此难产?

高新区东片区自2015年起就被定位为“产城融合示范区”。其核心理念是打造集高端商务、科技创新、生态宜居于一体的现代化新城。当年，政府投入巨资编制控制性详细规划，明确将中心湖周边区域设为城市客厅，引入国际级商业综合体、地标性建筑和公共服务设施，然而时至今日，这些规划仍没有兑现。

2026年1月，有业主发出灵魂拷问，青岛高新区东片区发展太慢了，能不能加快速度？”

这位网友表示：区级图书馆，中心湖北侧的超高层建筑、金茂大厦、综合医院、青岛之眼摩天轮等重大项目迟迟未开工，曾经被寄予厚望的“新城样板”，如今却成了“规划图纸上的风景”。

这些不只是一个居民的焦虑，更是对青岛高新区城市发展节奏的一次深刻拷问。

其中，最引人注目的五大项目包括：

• 中心湖北侧超高层建筑（拟建300米以上）

• 区级图书馆（民生配套）

• 金茂科技大厦（由青岛茂创科技有限公司开发）
• 青岛之眼摩天轮（文旅地标）
• 综合医院（民生配套）

以上五大项目除部分地块已封顶外，多数项目仍停留在“招商洽谈”或“市场调研”阶段。尤其是那栋本应成为城市天际线标志的超高层建筑，至今未见打桩声。

官方回应中提到，“建设单位正在进行市场调研，积极招商”，并称“高新区管委将持续督促企业尽快开工建设”。这句话看似合理，实则透露出深层次问题——项目推进依赖于市场主体的意愿，而政府只能“督促”而非“推动”。

当然，这其中不乏开发商与当地政府之间的博弈。以环湖商业为例子，该项目主体已封顶，但对外招商尚未完成。这意味着开发商已完成基础建设，却因缺乏清晰的运营方案、客流预期不足或租金回报率偏低而迟迟不敢全面启动运营。

更值得警惕的是，一些原本承诺入驻的大型企业因政策变化、融资困难或战略调整而撤出。例如，原计划引进的某知名连锁医院因医保政策收紧而暂缓落地；某国际品牌商因选址竞争激烈选择转向西海岸新区。这些都导致项目进度一再延后。

事实上，青岛高新区近年来确实取得了显著成就：集成电路、人工智能、生物医药等新兴产业集聚效应初显，人才引进力度加大，科研平台不断拓展。但居住在片区的业主，本身对片区的生活品质、公共服务、就业机会等多方面需求。如果一个区域长期无法兑现当初的承诺，即便规划再宏伟，也会失去民心。

青岛高新区东片区的“慢”，或许不是懒惰，而是一种审慎。但它也提醒我们：再完美的规划，如果没有执行力的加持，终将成为一场美丽的幻梦。