烟台市住房“以旧换新”政策于2026年1月1日起试行，有效期至2026年12月31日，主要包含以下内容：
一、换新模式
“收旧换新”模式
由房地产开发企业或第三方企业作为收旧主体，按市场化原则收购居民二手房，收购款用于抵扣新建商品房房款。
二手房需在收旧主体公布的范围内，具备独立不动产权证，建筑年限原则上不超过25年（核心区域可放宽），总价不高于新房总价的65%。
“卖旧买新”模式
居民可自行出售二手房或通过中介机构帮卖，需在购买新房前完成二手房交易及不动产登记。
新建商品房可设立不少于60天“解约保护期”，若二手房未售出，换房人可无条件解除新房认购协议。
“拆旧换新”模式
鼓励各区市结合城市更新、危旧房改造，通过整栋或整片收购方式推动城镇老旧住房自主更新，主要在业主意愿集中的老旧住宅小区探索实施。
二、适用范围
“收旧换新”：市级收旧主体范围涵盖芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、蓬莱区、黄渤海新区、高新区等7个区市的部分区域，具体以收旧主体公布为准。
“卖旧买新”：二手房不限区域、年限，但需产权清晰，不存在限制交易情形；新房需为烟台市范围内依法可销售的新建商品住宅。
三、配套政策
政府补贴
参加“收旧换新”的居民，给予新建商品房成交价和二手房成交价差额1%的补贴，最高不超过3万元；参加“卖旧买新”的居民，给予新建商品房成交价1%的补贴，最高不超过3万元。全市补贴总额度6000万元。
购买列入群团购房源的新建商品房，可申领面值2万元的购房优惠券；多代多孩家庭购买指定房源，可申领面值1万元的优惠券，每个家庭限领3张。
公积金支持
拓宽公积金提取范围，推行代际互助，提高贷款额度和月还款占比，核减公积金贷款次数，减轻换房人购房压力。
配套优惠
鼓励房地产开发企业、中介机构等推出购房优惠、中介费折扣、家电满减等组合让利活动，打造从购房到安居的消费生态圈。
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以上摘自烟台住建部信息
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