11 月济南房价！真的把我气笑了！！！
- 2025-12-20 12:46:23
11 月济南房价！真的把我气笑了！！！
济南房价梦回十年前，市中、天桥、槐荫部分房源跌幅超60%，二环内甚至出现三四千、四五千一平的房源，老家县城房价都难以与之抗衡。西客站曾经二三百万的大平层，如今一百三四十万就能拿下，5年房龄的高层二手房八千八到九千八，回到六七年前的价位。 当下济南楼市让老济南人和资深中介都摸不着头脑，以往“买在无人问津时”的购房逻辑彻底失效。若你考虑在济南买房，无论刚需还是改善，以下建议值得一看： 一、收入不足别硬扛 月收入8000以内且无公积金，尤其是六七千的人群，不建议高杠杆购房。即便首付仅15%、利率3.05%，以一套总价90-100万的三居室为例，贷款80万，30年纯商贷月供约3400元。若月收入六七千，还完月供后生活将捉襟见肘。建议先租房，等收入提升后再规划购房，避免因一套房让未来几年生活陷入被动。 二、选房遵循就近原则 济南没有绝对核心区，每个板块都有自身配套。刚需或置换应围绕工作地点选房，比如在东边高新、汉峪等地工作，可考虑新东站的房源，地铁6号线七八站可达单位，总价一百二三十万的洋房性价比不低；在天桥区大明湖、泉城广场附近工作，可关注北湖、小清河片区一万一二的小高层。不必盲目追求所谓“热门区域”，用最少预算买合适片区的房子才是关键。 三、分清好产品与淘汰品 如今地段为王的逻辑已不绝对，购房者需学会区分好产品与淘汰品。比如历下区距离CBD三四公里的房源，前几年单价2万多，如今一万二三的房源比比皆是。买房时要关注房子的流通性、居住舒适度及置换周期，做到心中有数，清清楚楚选房、明明白白购房，避免为认知不足买单。 四、新房可“卡节点”投机 二手房价格波动大且无统一参考，买新房可把握开发商销售压力大的节点，如五一、六月底、十月一、年底等时段，此时购房往往能拿到更优惠的价格
#济南 #这是不是你理想中的房子 #济南买房 #房价 #买房需谨慎 #楼市正在回暖 #买房必看 #买房人的心态 #刚需上车 #买房建议
#济南 #这是不是你理想中的房子 #济南买房 #房价 #买房需谨慎 #楼市正在回暖 #买房必看 #买房人的心态 #刚需上车 #买房建议
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
